6973619315 
Λιαπάδες
Με το βλέμμα στραμμένο στην Βουλή για το Νομοσχέδιο ρύθμισης αναφορικά με τα διαμερίσματα που διατίθενται σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb), βρίσκονται όλοι οι ενδιαφερόμενοι.
Την ίδια στιγμή όμως νέες εξελίξεις όχι μόνο στην Ελλάδα αλλά και στην Ευρώπη σηματοδοτεί η πρόσφατη απόφαση από το Δικαστήριο της Ευρωπαϊκής Ένωσης, πως η εταιρεία Airbnb είναι μία online υπηρεσία κρατήσεων και όχι μεσιτική υπηρεσία ακινήτων.
Μπροστά σε αυτό το θολό τοπίο τα συναρμόδια Υπουργεία Οικονομικών και Τουρισμού με το νομοσχέδιο ρύθμισης θέλουν να θέσουν μια ισορροπία στο πλαίσιο για το τι θα ισχύει από εδώ και στο εξής.
Το μόνο σίγουρο είναι ότι με δεδομένο ότι το κάθε Υπουργείο έχει τις δικές του επί μέρους προτάσεις επί του θέματος, καταλαβαίνουμε ότι θα απαιτηθεί χρόνος για την σύνθεση των τελικών προτάσεων.
Ο ρόλος του Μηχανικού και το Πιστοποιητικό Ενεργειακής απόδοσης.
Δεν είναι λίγες οι φορές που και εμείς οι μηχανικοί καλούμαστε να απαντάμε σε ερωτήσεις των πελατών μας αναφορικά με το τι ισχύει σε αυτή την διαδικασία αλλά και πως μπορούμε εμείς να βοηθήσουμε από τον δικό μας τομέα.
Αυτό που εγώ επισημαίνω είναι ότι για να ενοικιάσει κάποιος το ακίνητό του μέσω των πλατφόρμων βραχυχρόνιας μίσθωσης (AirBnb, Booking κλπ) απαιτείται Ενεργειακό Πιστοποιητικό, όπως και σε κάθε άλλη μίσθωση. Επομένως αν έχετε καταχωρήσει το σπίτι σας στο Air-Bnb ή στο Booking ή σε κάποια άλλη πλατφόρμα, επικοινωνήστε με τον Μηχανικό σας για έκδοση του απαιτούμενου Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης για την ενοικίαση της κατοικίας σας.
Σε περίπτωση μη έκδοσης ΠΕΑ επιβάλλεται, πρόστιμο σε βάρος του κατά νόμο υπόχρεου το οποίο πλέον ανέρχεται σε αρκετές χιλιάδες ευρώ. Ως υπόχρεος νοείται ο ιδιοκτήτης του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας ή ο διαχειριστής του κτιρίου ως εντολοδόχος των ιδιοκτητών.
Τα αδήλωτα ακίνητα.
Αυτό το οποίο τουλάχιστον εγώ επισημαίνω είναι ότι στο νέο φορολογικό νόμο η διάταξη εξουσιοδοτεί την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) να υποβάλλει επίσημο αίτημα στις ιντερνετικές πλατφόρμες βραχυχρόνιας εκμίσθωσης ακινήτων προκειμένου να της παραδώσουν τα αναλυτικά στοιχεία των ιδιοκτητών που εξυπηρετούν καθώς και των ποσών που τους έχουν καταβάλλει.
Με τα στοιχεία αυτά θα ξεκινήσουν διασταυρώσεις και έλεγχοι προκειμένου να διαπιστωθεί αν έχουν δηλωθεί από τους ιδιοκτήτες.
Εφόσον δεν παραδοθούν τα στοιχεία από τις ιντερνετικές πλατφόρμες τότε η ΑΑΔΕ έχει πλέον το δικαίωμα να δώσει εντολή τους παρόχους υπηρεσιών διαδικτύου στην Ελλάδα να μην δημοσιεύουν πλέον τις αγγελίες.
Το Airbnb και οι επενδύσεις στις κατοικίες.
Χαρακτηριστικό της κατάστασης είναι τα πρόσφατα στοιχεία που δόθηκαν στην δημοσιότητα από την Τράπεζα της Ελλάδος.
Είναι ενδεικτικό ότι καταγράφεται αύξηση της καθαρής εισροής κεφαλαίων για αγορές ακινήτων από ξένους επενδυτές κατά το εννεάμηνο του 2019 (+55,1% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2018), ενώ οι επενδύσεις σε κατοικίες ενισχύθηκαν κατά 9,8% το εννεάμηνο του 2019, έναντι 12,5% την αντίστοιχη περίοδο του 2018.
- Άρθρο του Νίκου Κορακιανίτη Πολιτικού Μηχανικού
